Алгоритм действий инициатора переустройства и (или) перепланировки если требуется разработка проекта

Переустройство и (или) перепланировка производятся инициатором после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа на проведение таких работ.

   Если инициатору не требуется разработка проекта, то он может сразу после получения согласования (разрешения) приступать к переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещения.

1. Если инициатору требуется разработка проектной документации на переустройство и (или) перепланировку, то тогда инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.

   Разработчик проектной документации – это юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, привлекаемые заказчиком, застройщиком для разработки проектной документации и имеющие право на осуществление этого вида деятельности, т.е. обладают аттестатом соответствия выданным Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

2. Разработчик проектной документации ИЛИ инициатор согласовывает проект со структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности по месту расположение жилого и (или) нежилого помещения.

Для согласования проекта гражданин, который инициирует переустройство и (или) перепланировку, подает в территориальное подразделение архитектуры и градостроительства ЗАЯВЛЕНИЕ, а также представляет проектную документацию на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах.

Для согласования проекта разработчик проектной документации или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, подают в территориальное подразделение архитектуры и градостроительства ЗАЯВЛЕНИЕ, а также представляют проектную документацию на переустройство и (или) перепланировку помещения.

Внимание!  Если инициатором переустройства и (или) перепланировки выступает гражданин, то именно он должен подавать документы для СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА в территориальное подразделение архитектуры и градостроительства.

Если инициатором переустройства и (или) перепланировки выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то подавать документы для СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА в территориальное подразделение архитектуры и градостроительства могут как разработчик проектной документации, так и юридическое лицо, индивидуальный предприниматель.

3. Проведение экспертизы проекта надо, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

Внимание! Проведение экспертизы проекта обеспечивает разработчик проектной документации.

Экспертиза проекта проводится республиканским унитарным предприятием «Главгосстройэкспертиза» и его дочерними республиканскими предприятиями «Госстройэкспертиза» по областям и г. Минску в соответствии с территориальным расположение жилого дома.

Результатом проведения экспертизы является заключение по проекту.

Положительное заключение экспертизы является основанием для утверждения проекта инициатором и применения  его при выполнении переустройства и (или) перепланировки.