Порядок заключения и регистрация договоров найма жилых помещений частного жилищного фонда

   Договор найма жилого помещения (жилого дома, квартиры, жилой комнаты), а также дополнительные соглашения к нему заключаются в письменной форме и считаются заключенными с даты их регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе либо по их решению организациями, осуществляющими учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

   Физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче в найм жилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, обязаны ДО установленного в договоре найма жилого помещения  срока фактического предоставления таких помещений в найм зарегистрировать такой договор в местном исполнительном и распорядительном органе либо по их решению в организации, осуществляющей учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

  От имени несовершеннолетних граждан (за исключением эмансипированных или вступивших в брак), а также граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, договор найма жилого помещения заключают их законные представители .

   Местные исполнительные и распорядительные органы обязаны зарегистрировать договор найма жилого помещения частного жилищного фонда и дополнительных соглашений к нему в двухдневный срок со дня подачи заявления, подписанного собственником жилого помещения и участниками общей долевой собственности на жилое помещение.

   Договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему составляются в 3-х  экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе либо в организации, осуществляющей учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, зарегистрировавших эти договор, дополнительное соглашение к нему.

   Договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему, заключенные без соблюдения требований (формы договора найма или его регистрации), являются ничтожными.

Внимание! Органы и организации, осуществляющие регистрацию договоров найма жилых помещений обязаны в течение пяти дней с даты регистрации направить копию такого договора в налоговый орган по месту жительства физического лица, для которого осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче внаем жилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ предпринимательской.

  Несоблюдение установленной законодательством формы договора найма жилого помещения или регистрации таких договоров НЕ ОСВОБОЖДАЕТ физическое лицо от обязанности уплаты налогов в соответствии с законодательством.