Договор найма жилого помещения: его существенные условия

   В данной статье речь пойдет о договоре найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан.

   Договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодателем - может быть собственник жилого помещения или гражданин, не являющийся собственником жилого помещения, если ему законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия (например, собственник жилого помещения выдал гражданину доверенность, в которой указаны полномочия заключить договор найма жилого помещения. Доверенность должна быть нотариально удостоверена).

Нанимателем – может быть ТОЛЬКО гражданин.

Существенные условия договора найма жилого помещения:

1. Предмет договора найма жилого помещения;

Внимание! Предметом договора найма жилого помещения могут быть:

                          - жилой дом;

                          - квартира;

                          - жилая комната.

2. Срок действия договора найма жилого помещения – для договоров найма жилых помещений заключенных на определенный срок;

Внимание! Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный соглашением сторон, либо без указания срока, если иное не установлено Жилищным кодексом.

3. Размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;

4. Срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию – В СЛУЧАЕ, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, возмещать расходы на электроэнергию.

5.  В договоре найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя жилого помещения, которые имеют право владения и пользования занимаемым таким нанимателем жилым помещением.