Форма договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан

Актуальна на май 2025 год

 

Внимание! Данный договор аренды заключается между физическим лицом, собственником жилого помещения и арендатором - юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

 

                                  ДОГОВОР

         аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан

 

___________________________                      ___ ______________ 20__ г.

    (населенный пункт)

 

     Собственник жилого помещения _________________________________________

                                     (фамилия, собственное имя, отчество

                                                (если таковое

___________________________________________________________________________

      имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан,

                             идентификационный

__________________________________________________________________________,

    номер, дата рождения, адрес регистрации по месту жительства (месту

                                пребывания)

именуемый в дальнейшем арендодателем, с одной стороны, и __________________

                                                           (наименование

___________________________________________________________________________

  юридического лица или фамилия, собственное имя, отчество (если таковое

                                 имеется)

___________________________________________________________________________

 индивидуального предпринимателя, идентификационный номер, дата рождения)

в лице ___________________________________________________________________,

           (должность руководителя, фамилия, собственное имя, отчество

                            (если таковое имеется)

действующего на основании __________________________, именуемый (именуемая)

в  дальнейшем  арендатором, с другой стороны, заключили настоящий договор о

следующем:

 

                             Предмет договора

 

     1. Арендодатель  обязуется  передать арендатору, а арендатор - принять

во   временное   возмездное   владение   и   пользование   жилое  помещение

на ________________________________________________________________________

        (срок, на который жилое помещение предоставляется в аренду)

по адресу: __________________________________________________, дом N _____,

                       (проспект, улица и другое)

корпус N ___, квартира N _____, общей площадью _______ кв. метров.

     2. Жилое помещение представляет собой ________________________________

                                                (жилой дом, квартиру,

_____________________________________________________________ и расположено

комнату, часть жилой комнаты)

на ______ этаже ____-этажного _______________________________________ дома,

                                           (материал стен)

оборудованного ____________________________________________________________

                   (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,

__________________________________________________________________________.

отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом, мусоропроводом

                                 и другим)

     Жилое помещение состоит из _______ жилых ______________________ комнат

                                                  (изолированных,

                                                  неизолированных)

площадью ___ кв. метров, кухни __________________ площадью ____ кв. метров,

                               (отдельной, общей)

оборудованной ____________________________________________________________,

                         (электрической или газовой плитой)

санитарного узла ___________________, оборудованного ______________________

                    (раздельного,                    (ванной, умывальником,

                    совмещенного)

__________________________________________________________________________,

                унитазом, душем, водонагревателем и другим)

коридора площадью ___ кв. метров, встроенных шкафов площадью __ кв. метров,

кладовой площадью ___ кв. метров, ________________________________________.

                                     (наличие лоджии, балкона и другого)

 

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Право собственности арендодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

3. Жилое помещение передается арендатору для использования его по целевому назначению в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

 

     4. Жилое   помещение,   передаваемое   в   аренду,  имеет  обременения

(ограничения) _____________________________________________________________

                 (указать характер имеющихся обременений (ограничений)

__________________________________________________________________________.

     Арендодатель   предоставляет  во  владение  и  пользование  арендатору

следующее имущество: ______________________________________________________

                               (при необходимости указывается

__________________________________________________________________________,

                  срок владения и пользования имуществом)

оказывает следующие услуги: _______________________________________________

__________________________________________________________________________.

 

Права и обязанности арендатора

 

5. Арендатор имеет право:

5.1. предоставлять жилое помещение по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, в том числе на условиях, установленных в части четвертой пункта 1 статьи 53 Жилищного кодекса Республики Беларусь;

5.2. собственности на доходы, полученные от использования арендованного жилого помещения, и отделимые улучшения арендуемого жилого помещения;

5.3. на возмещение стоимости произведенных за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого жилого помещения в случае прекращения действия настоящего договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные затраты;

5.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

6. Арендатор обязан:

 

     6.1. своевременно вносить:

     арендную плату в сроки ________ в размере ___________________________;

     плату  за  предоставленное  во  владение  и   пользование   имущество,

жилищно-коммунальные  и  иные  услуги,  если  иное не установлено настоящим

договором, в размере __________________________________;

 

6.2. содержать и эксплуатировать полученное в аренду жилое помещение в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями пожарной безопасности и иными обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов;

6.3. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение арендодателю и работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

6.4. не производить реконструкции, перепланировки и переустройства арендуемого жилого помещения без письменного согласия арендодателя;

6.5. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о предстоящем освобождении жилого помещения и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором.

В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих первоначальный вид арендуемого жилого помещения, они должны быть либо ликвидированы арендатором, а это жилое помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;

6.6. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

 

Права и обязанности арендодателя

 

7. Арендодатель имеет право требовать:

7.1. своевременного и в полном объеме внесения арендатором:

арендной платы;

платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах, а также пени по указанным платежам (в случае возникновения задолженности), если такие услуги и возмещение расходов оплачиваются арендатором;

платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;

7.2. использования арендатором предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его целевым назначением;

7.3. устранения выявленных нарушений условий настоящего договора со стороны арендатора;

7.4. выполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

8. Арендодатель обязан:

8.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;

8.2. передать жилое помещение арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами настоящего договора;

8.3. в случае повреждения арендатором жилого помещения принимать меры по его устранению и в установленном порядке требовать возмещения причиненного арендатором ущерба;

8.4. по истечении срока действия настоящего договора принять по передаточному акту жилое помещение в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором;

8.5. обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на заключение настоящего договора на новый срок при прочих равных условиях с другими лицами;

8.6. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

 

Ответственность сторон

 

9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

 

Срок действия договора

 

     10. Настоящий договор заключен сроком на ________ с __ _______ 20__ г.

по  __ __________ 20__ г.  и вступает  в силу с даты  регистрации в местном

исполнительном и распорядительном органе.

 

Порядок внесения изменений в договор, прекращения его действия и расторжения договора

 

11. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме, если иное не предусмотрено законодательными актами.

12. Настоящий договор прекращается по истечении срока его действия, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

13. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:

13.1. по соглашению сторон;

13.2. по требованию арендодателя в случаях невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы, использования жилого помещения не по целевому назначению;

13.3. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

14. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

 

Прочие условия

 

15. Настоящий договор:

15.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации;

15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты регистрации настоящего договора.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, второй - у арендатора, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе.

 

     17. Дополнительные условия: __________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

 

Арендодатель ___________________              Арендатор ___________________

                 (подпись)                                   (подпись)

 

     Настоящий договор зарегистрирован в __________________________________

                                              (наименование районного,

                                                     городского,

___________________________________________________________________________

 поселкового, сельского исполкома, местной администрации района в городе)

 

М.П.

___ _______________ 20__ г.

N ___________