|
|||||||
|
Формы государственной поддержки (льготные кредиты, субсидии...) 4 статьи Найм жилого помещения частного жилищного фонда граждан 5 статьи Переустройство и перепланировка 14 статей Самовольное переустройство и перепланировка 4 статьи Упрощенный порядок приёмки продлен 2 статья Садовое товарищество и дачный кооператив 2 статьи Можно ли зарегистрировать Дачу или Садовый домик как Жилой дом ??? Как Садовый домик может приобрести статус жилого дома ???
|
Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда гражданАктуальна на 1 мая 2025 год
Внимание! Данный договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами, собственником жилого помещения и нанимателем жилого помещения.
ДОГОВОР найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
Собственник жилого помещения _________________________________________ (фамилия, собственное имя, отчество ___________________________________________________________________________ (если таковое имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан, __________________________________________________________________________, идентификационный номер) именуемый в дальнейшем наймодателем, с одной стороны, и гражданин (гражданка) _______________________________________________________________ (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), документ, удостоверяющий личность, __________________________________________________________________________, когда и кем выдан, идентификационный номер, дата рождения) именуемый (именуемая) в дальнейшем нанимателем, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
во владение и пользование за плату жилое помещение для проживания в нем на ___________________________________________________________________________ (срок, ___________________________________________________________________________ на который жилое помещение предоставляется во владение и пользование, ___________________________________________________________________________ без указания срока) по адресу: ________________________________, дом N ______, корпус N ______, (проспект, улица и другое) квартира N _____, общей площадью ______ кв. метров. Жилое помещение представляет собой ___________________________________ (жилой дом, квартиру, комнату, часть жилой комнаты) _____________ и расположено на ___ этаже ___-этажного _______________ дома, (материал стен) оборудованного ____________________________________________________________ (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, отоплением (вид), __________________________________________________________________________. газоснабжением, электроснабжением, лифтом, мусоропроводом и другим) Жилое помещение состоит из ____ жилых ________________________________ (изолированных, неизолированных) комнат площадью __ кв. метров, кухни ______________ площадью __ кв. метров, (отдельной, общей) оборудованной ________________________________________________, санитарного (электрической или газовой плитой) узла ______________________________________________________, оборудованного (раздельного, совмещенного) __________________________________________________________________________, (ванной, умывальником, унитазом, душем, водонагревателем и другим) коридора площадью ___ кв. метров, встроенных шкафов площадью __ кв. метров, кладовой площадью ____ кв. метров, _______________________________________. (наличие лоджии, балкона и другого)
Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии. Право собственности наймодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
В указанном жилом помещении постоянно проживают: ___________________________________________________________________________ (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), дата рождения проживающих) __________________________________________________________________________. Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество: ___________________________________________________________________________ (мебель, предметы домашнего обихода, культурно-бытового назначения и другое __________________________________________________________________________, имущество, при необходимости указывается срок владения и пользования) а также услуги по ________________________________________________________. (уборке помещения, стирке белья и другие)
Права и обязанности нанимателя
2. Наниматель имеет право: 2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством; 2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, исполнив свои обязательства перед наймодателем; 2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством. 3. Наниматель обязан: 3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки _________ в размере ___________________;
3.3. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, плату за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, возмещать расходы организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах, за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством, а также пеню по указанным платежам (в случае возникновения задолженности); 3.4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений; 3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ; 3.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории; 3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места; 3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением; 3.9. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; 3.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения (либо без составления акта) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения (в случае его составления). Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений, предусмотренных законодательством, а также сторонами настоящего договора; 3.11. при изменении количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 10-дневный срок; 3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать: 4.1. своевременного и в полном объеме внесения нанимателем: платы за пользование жилым помещением; платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах, а также пени по указанным платежам (в случае возникновения задолженности), если такие услуги и возмещение расходов оплачиваются нанимателем; платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются; 4.2. использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением; 4.3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ; 4.4. выполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством. 5. Наймодатель обязан: 5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления внаем жилого помещения в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе либо по их решению в организации, осуществляющей учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением; 5.2. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование либо без такого акта жилое помещение; 5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время: осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; за свой счет текущий ремонт жилого помещения; 5.4. при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием причин расторжения настоящего договора; 5.5. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Ответственность сторон
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.
Вступление в силу договора
7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе либо в организации, осуществляющей учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора
8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами. 9. Настоящий договор прекращается по истечении срока его действия, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами. 10. Настоящий договор может быть расторгнут: 10.1. по соглашению сторон; 10.2. по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий настоящего договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены наймодателем о возможности расторжения настоящего договора и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения; 10.3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем; 10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами. 11. В случае расторжения либо прекращения настоящего договора, признания его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.
Прочие условия
13. Дополнительные условия: __________________________________________ __________________________________________________________________________. 14. Настоящий договор: 14.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе либо по их решению в организации, осуществляющей учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, до установленного в настоящем договоре срока фактического предоставления жилого помещения внаем; 14.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты регистрации настоящего договора. 15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе либо по их решению в организации, осуществляющей учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
Наймодатель __________________ Наниматель ____________________ (подпись) (подпись)
Настоящий договор зарегистрирован в __________________________________ (наименование районного, городского, ___________________________________________________________________________ поселкового, сельского исполкома, местной администрации района в городе ___________________________________________________________________________ либо организации, осуществляющей учет, расчет и начисление платы ___________________________________________________________________________ за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением) ___________________________________________________________________________ (должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию договора)
М.П. ___ ______________ 20__ г. N __________
|
||||||