Алгоритм упрощенного порядка приемки в эксплуатацию объектов строительства.

                                               Актуально на 21.04.2025 год

1.   Заявление о приемке в эксплуатацию объектов строительства (одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек 5-го класса сложности на придомовой территории), могут быть поданы гражданами до 1 января 2028 года.

   Заявление подается в местный исполнительный и распорядительный орган (местный исполком), с приложением проектной документации на возведение одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек 5-го класса сложности на придомовой территории.

2.  Приемка в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек 5-го класса сложности на придомовой территории, осуществляется приемочной комиссией, созданной местным исполнительным и распорядительным органом. В состав приемочной комиссии включаются представители:

- застройщика (заказчика и подрядчика – в случае заключения договора строительного подряда);

- местных исполнительных и распорядительных органов и

- территориальных органов Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды.

   Приёмочная комиссия оценивают объекты строительства (одноквартирные жилые дома и (или) нежилые капитальные постройки 5-го класса сложности на придомовой территории)  по трем критериям:

·        соответствие 5-му классу сложности. Какие объекты строительства относятся к 5-му классу сложности указано в статье .

·        соблюдение требований по размещению в границах предоставленного земельного участка.

Например: Расстояние от отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика до границ соседнего (смежного) участка должно быть не менее 3 метров.

Расстояние от ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна до границ соседнего (смежного) участка должно быть не менее 3 метров.

Расстояние от хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м)  до границ соседнего (смежного) участка должно быть не менее 2 метров.

Внимание! Возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек допускается соответственно на расстоянии менее 3 и 2 метров от границы земельного участка при наличии НОТАРИАЛЬНО ЗАРЕВЕННОГО ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ смежного (-ых) землепользователя(-ей).

·        соответствие готовности объекта к эксплуатации.

Например, стены жилого дома должны быть отштукатурены, при этом одноквартирные жилые дома могут приниматься в эксплуатацию БЕЗ выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности – также без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации таких домов, функционированию инженерной инфраструктуры. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией (при  ее наличии) работы по инженерному обеспечению таких домов (включая установку индивидуальных приборов учета).

3. Результатом работы приемочной комиссии станет АКТ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ объектов строительства .

   Председатель приемочной комиссии представляет в местный исполнительный и распорядительный орган:

- АКТ приемки в эксплуатацию объектов строительства, для его УТВЕРЖДЕНИЯ;

- или мотивировочное заключение о несоответствии объекта критерия, указанным в п.2 настоящей статьи.

Внимание! По результатам устранения изложенных в мотивировочном заключении несоответствий гражданин вправе обратиться повторно за приемкой в эксплуатацию объектов строительства, в срок до 1 января 2028 г.

4. После того как АКТ приемки в эксплуатацию объектов строительства будет УТВЕРЖДЕН местным исполнительным и распорядительным органом он выдается гражданину по его заявлению.

Внимание! Заявление гражданина о выдаче утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом АКТА приемки в эксплуатацию объектов строительства должно содержать согласие:

- совершеннолетних физических лиц, имеющих право владения и пользования этими  жилыми домами и (или) капитальными постройками,

- участников общей долевой собственности на приемку в эксплуатацию этих жилых домов и (или) капитальных построек.

Согласие подтверждается путем проставления подписи указанных лиц на заявлении либо иным способом (например: нотариально заверенное согласие).

   Местные исполнительные и распорядительные органы осуществляют выдачу утвержденных актов приемки в эксплуатацию объектов строительства,  на безвозмездной основе не позднее одного месяца со дня подачи соответствующего заявления.

  После выдачи АКТА гражданин сможет зарегистрировать возведенные объекты в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в установленном порядке.